年内预计交付超10万套品质房源 金地集团凸显头部混合所有制房企价值

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　　记者 甄素静

　　在今年的市场环境下，体现出如此交付力和产品力，彰显了金地集团的江湖地位，业界看来金地集团依旧是值得信任的头部混合所有制企业之一。

　　今年房地产市场走势，超出了业内人士的预期。上半年，受政策调控和疫情影响等多重因素影响，市场急速降温，房企销售承压业绩普遍下滑，行业下行趋势走强。

　　部分房企由于资金流动性趋紧，交付压力不断增大，问题频发，部分楼盘停工甚至有烂尾风险，一些城市还出现了“停贷”风波事件。为化解风险，国家出台了“保交付”政策，“保交楼，稳民生”成为今年地产行业热词和首要任务。

　　如今在行业持续调整期，过往以进取者为代表的房企，今年在艰难寻求各方资金扶持，保交楼也成为其高管对外强调的重要信息之一。而当下以稳健者为诸多代表房企，以其较高的安全经营边际和信用评级，率先获得政策支持。在经营交付工作之外，这类房企有更多的财力、物力和人力，聚集于产品力和交付力的双向提升。

　　在房地产行业调整的这场大考中，交付力已成为房企实力和竞争力的重要印证。截至12月底，金地集团预计交付房源10.8万套。凭借稳健经营实力，以及对质量细节等各方面把控，金地集团不仅做到了按时交付，保质交付，其中不少项目还实现了提前交付。

　　如广东湛江金地自在城提前9个月交付，超预期兑现金地大城产品和服务承诺；金地广州香山湖项目提前4个月交付，给金地业主带来极大的惊喜……金地在全国各大不少项目还做到了“交房即办证”“交房即开栓”，真正实现让购房者大宗资产买得放心。

　　年内预计交付超10万套品质房源

　　在行业各方需提振信心时，业内普遍认为，房企交付力既是社会责任的担当，亦是其产品力、竞争力更深层次的表达，更是立足长期主义穿越长周期的关键。金地集团始终以客户为本，坚持品质交付，将交付作为企业长期主义的落脚点，通过产品力和服务力的提升在市场调整期加深竞争优势。

　　据悉，金地集团在整个的交付过程中，形成一整套全周期、多节点、标准化的交付体系，涵盖了前、中、后全部流程，且有长期的服务跟进。

　　金地集团制定了“全流程风险预控七-30步法”，在项目开发过程中即对重要节点采取风险排查、预控措施，降低项目风险。同时，该公司还制定了“交付七-32管控流程”，从交付风险预控、交付服务两大维度出发，涵盖交付启动会、交付风险评估、预验收和移交、客户感受管理、交付筹备、正式交付、交付后管理各阶段，总计32个服务管控点。

　　进入项目定位及经营方案阶段，金地集团便会针对地块周边的不利因素情况及产品自身的设计做法进行重点评估，提前规避掉可能存在的客户痛点问题。在正式施工前，设计、工程、客服及物业等部门将会开展施工联合审图工作，对以往客户提及重点缺陷问题在新项目中进行甄别预控。

　　目前，金地集团已形成有300余项检查要点的缺陷预控表，以此作为审图工具依托，可最大程度使公司的产品在图纸层面得到良好的保障，为打造客户满意产品奠定坚实基础。

　　以9月底金地在沈阳启动的“金质交付季”活动为例，金地·樾檀山、金地·半山麓、金地·峯范、金地·艺华年四个项目，分别于9月23日、26日、27日启动交付，也是金地沈阳在本年度的最大规模交付。

　　“客户评价是检验交付的唯一标准，金地始终倾听客户声音，长期关注业主需求。”据金地相关工作人员介绍，为保证本次四千套房屋的顺利交付，200次飞检、180天成立交付小组、提前30天进行工地开放……确保交到业主手中的每一套房子都是100分。金地·樾檀山项目在“交付即办证”的基础之上，升级了服务力度，现场安排打证机，让金地业主真正实现了“一手交房，一手拿证”。另外，半山麓项目、艺华年项目也具备了“交付即办证”的条件，同时半山麓、樾檀山项目还达到了开栓条件，节省了业主入住的时间成本，解决了生活所需，收获了业主的好评。

　　“更多的交付是在交付之外”

　　今年以来，“保交楼”是房企生产经营的重中之重，在巩固企业基本盘、稳定生产经营的同时，亦成为稳定房地产市场的中坚力量。金地集团超预期交付的背后，是对长期主义的坚守，近期金地集团产品管理部总经理祝峥在接受机构访谈时表示，更多的交付是在交付之外。

　　在金地看来衡量一家企业交付力，它还不仅仅是指交付满足居住需求的物理空间，更应该延伸至精神空间的落地，是健康/绿色/科技智慧等社区概念的落地，是生活方式的革新，是邻里关系重塑，是品质的兑现。产品力及交付力，是金地长期主义的落脚点。

　　“一直以来，金地打造广域、均好、多风格的产品系。但光有产品系还是不够的。”祝峥在访谈中表示，金地住宅产品的高标准落地与其内控措施与管理动作密不可分，并且有显著的金地特色，对于不同档次、不同售价的住宅产品，无论是管理动作还是品质标准是一视同仁的。

　　“从2009年金地第一个产品系褐石系列发布，到如今形成10大产品系列族谱；通用标准化从无到有、从有到精形成五芯精装家、全龄玩呗景观活动系统、HOME+户型创新、G-WISE绿色健康体系等研发成果；再到目前开启的定制精装新模式、探索建造BIM数字化等，金地集团始终以客户需求为核心研发产品，以科学方式锻造产品，其住宅产品屡获市场好评。”祝峥介绍道。

　　今年，金地集团G-WISE绿色健康住宅体系成功落地，在新获取项目中应用率超过80%。其中，上海金地嘉源、虹桥峯汇分别获得GWISE引领标准金级/铂金级评价，同时荣获国际BREEAM四星/五星认证；沈阳九阙台、大连金地城获得G-WISE银级评价和中国健康建筑金级认证，并助力公司荣获中国绿色地产开发竞争力第七名，助力金地集团在绿色开发领域竞争力稳步提升。

　　在细节打造和项目产品力提升方面，金地集团今年在“金质造”定制部品方面持续探索创新，75%的项目均应用了定制部品，智能马桶、龙头花洒及厨盆等部品选型进一步丰富。同时，石墨烯样板、碳纳米管地暖及电渗透防潮等部品也进行了试点落地，并获得营销及客户的良好反馈，有力提升了项目产品力，助力项目营销。

　　“一直以来，金地积极主动与行业标杆企业交流学习，但从不盲目模仿跟随策略。”祝峥表示，对于金地而言，看得见的交付是符合客户需求的“智美精工、健康生活”的美好生活场景，而更多的交付是在交付之外，是孜孜不倦的创新、是竭诚用心的服务、是庄严神圣的承诺。

　　依旧是市场最信任的头部混合所有制企业之一

　　凭借稳健经营实力和健康科技产品理念的先行落地，金地集团获得了行业高度认可。12月初，在中指研究院发布的“房地产交付力优秀企业榜单”中，金地集团排名位居百强房企（第六）前列。根据12月初克而瑞地产研究发布《中国房地产企业产品力TOP100》榜单，金地集团获评“2022年中国房地产企业产品力TOP10”“2022年企业交付力TOP10”。

　　其中，金地集团风华系列荣获“2022年十大轻奢精品产品系”，金地集团格林系列荣获“2022年十大品质美宅产品系”，青岛森林公园荣获“2022年全国十大轻奢作品”，武汉金地国际城、上海金地嘉源荣获“2022年全国十大品质作品”。

　　金地集团的强交付能力和对项目产品力的精雕细琢，让市场看到了理科生金地稳健经营的韧性，同时也受到了购房者的普遍认可。这在企业销售面上也有所体现。

　　12月，金地集团公告称，11月单月公司实现签约金额180.2亿元，同比增长3.36%；实现签约面积90.2万平方米，同比增长12.32%。今年前11个月，金地集团累计实现签约金额2014亿元，同比下降23.32%，实现签约面积903.3万平方米，同比下降27.29%。全年销售虽然随着行业大势有所下行，但降幅低于行业均值，且行业排名较去年同期亦有所提升。

　　实际上，今年对于金地而言也格外不容易，年中时经历了股债双杀，此后市场上关于金地债务展期的谣言又四起。但金地提前偿债28.4亿元，度过债务高峰，持续回购债券，用实际行动向市场和投资者证实，它依旧是行业里那个风格稳健、踏实，且在发展向前的“优等生”。

　　风波之后，综合各方信息来看，金地仍然是市场偏爱、信任的头部混合所有制企业之一。

　　在11月底“三支箭”政策利好放开之后，金地凭借过往的稳健经营和财务表现，率先获得银行授信支持，先后与农行、工行、中行签署合作协议获超1000亿元授信额度，后续预计还将与其他多家国有银行签署银企战略合作协议。获得巨额授信同时，金地集团还获得了发债融资支持，公司拟向银行间交易商协会递交150亿元储架式注册发行申请。

　　相关银行机构表示，将在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步深化与金地集团的合作，共同促进房地产行业良性循环和平稳健康发展，为经济平稳运行贡献力量。

　　在个股研报方面，光大证券（维权）、西南证券、天风证券、华安证券等在调研分析之后，均给出了金地集团买入、增持的评级。机构给出的评级理由是，财务管理健康、业绩表现平稳、融资压力缓释等等，这亦是金地集团综合经营实力，受到市场和投资者充分认可的表现。